Оформление земельного участка в наследство, по своей природе, трудоемкий процесс, так как требует сбор всех необходимых документов во многих ведомствах, государственных структурах и т.п.
Земельный участок можно унаследовать, если он находился у умершего на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения (собственник является не гражданин, а публичное образование: государство или муниципалитет). При этом земельный участок наследуется на общих основаниях.
Если наследников более двух, то надел переходит в общую долевую собственность.
Но что делать, если наследуемый земельный участок неделим?
Неделимым признается участок, когда раздел невозможен без изменения назначения. Учитывается минимальный размер участка, который обозначен целевым назначением. Если раздел между наследниками невозможен с учетом минимального размера аграрного участка, то наследник — обладатель преимущественного права после смерти наследодателя, имеет право унаследовать земельный участок в целом (в счет своей наследственной доли).
Обладатель преимущественного права — кто это?
- Наследник, который имел долю на земельный участок совместно с наследодателем.
- Наследник, который постоянно пользовался этим земельным наделом еще при жизни наследодателя.
Наследник, обладающий преимущественным правом, должен выплатить остальным наследникам компенсацию: либо в денежной форме, либо по средством другого наследства.
На протяжении 3-ех лет со дня смерти наследодателя можно применить это преимущественное право на наследство.
Наибольшая путаница связана с пониманием – в течении какого срока нужно обратиться к нотариусу. Запомните важный момент: обращаться к нотариусу нужно в течение шестимесячного периода со дня смерти наследодателя, чтобы составить заявление о получении наследства. В этот период времени вы не можете распоряжаться этим имуществом: продавать, сдавать в аренду и т.д. Но если вы оформили официальное заявление, то вы даете согласие на получение и, в последующем, на оформление в собственность объект недвижимости.
Заполнить заявление можно лишь, предоставив первичный пакет документов нотариусу:
- Свидетельство о смерти (оригинал или дубликат оригинала);
- Документы, устанавливающие факт родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др.);
- Паспорт наследника;
- При наличии — завещание;
- Правоустанавливающий документ — Свидетельство о регистрации права на земельный участок, полученное в Росреестре.
Если не возникают никакие сомнения по поводу прав наследников на наследуемый объект, то на основании представленных Вами документов нотариус открывает наследственное дело.
После наследнику нужно представить дополнительные документы:
- План аграрного участка, его кадастровый паспорт, где определена кадастровая стоимость участка. (Получить можно либо в Росреестре, либо в Земельной кадастровой палате);
- Независимая оценка недвижимости, для дальнейшего исчисления госпошлины при получении свидетельства о праве на наследство;
- Справка из налоговой службы об отсутствии долгов на объект;
- Справка о прописке наследодателя.
Какова стоимость получение наследства?
С января 2006 года были изменения в законодательстве по отмене налога при получении наследства. Оплата налога на наследуемый объект отменен, НО существует госпошлина на полученный земельный участок. Наследники первой очереди и полнородные сестра и братья обязаны оплатить нотариусу за выдачу свидетельства на право наследования 0,3% от суммы недвижимости. Для остальных наследников процентная ставка увеличивается и составляет 0,6%. Смотря, наследник какой очереди будет наследовать недвижимость, процентная ставка будет различаться.
Данных документов достаточно, чтобы написать заявление о выдачи свидетельства. Упомянутое свидетельство нужно для регистрации земельного участка. Это завершающий этап при оформлении наследства. И если у вас Свидетельство о государственной регистрации на руках, вы полноправный обладатель земельного участка.
Как заметили, процедура оформления наследования достаточно сложная, которая требует сбора большого списка документов. И чтобы собрать нужный пакет документов, нужно обратиться во множество ведомств и учреждений, простоять часовые очереди. Данная статья раскрыла лишь верхушку, так называемого, наследственного айсберга.
Наша компания, в рядах которой опытные специалисты, предлагает услугу НАСЛЕДСТВО «ПОД КЛЮЧ». Наши специалисты снимут с Вас обременения, и сделают за Вас всю трудоемкую работу. (ссылка на статью наследство «под ключ»)